答(dá)：黨中央高(gāo)度重視(shì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展。黨的(de)二十屆三中全會(huì)提出，允許有(yǒu)關城($chéng)市(shì)取消普通(tōng)住宅和(hé)非普通(tōng)住宅标準，完善房(fáng)地(dì)産稅收☆制(zhì)度。中央政治局會(huì)議(yì)強調，要(yào)促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)止跌回穩，抓緊完善土(tǔ)地(dì)、财稅、金®(jīn)融等政策，推動構建房(fáng)地(dì)産發展新模式。 

為(wèi)貫徹落實黨中央決策部署，需要(yào)對(duì)取消普通(tōng)住宅和(hé)非普₽通(tōng)住宅标準涉及的(de)增值稅、土(tǔ)地(dì)增值稅優惠政策如(rú)何銜接予以明(míng)确，并結合≠當前房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)運行(xíng)情況，進一(yī)步調整優化(huà)相(xiàng)關稅收政策，加大(dà)支持力度，促進房(fánδg)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展。 　

答(dá)：（一(yī)）加大(dà)住房(fáng)交易環節契稅優惠力度，積極支持居民(mín)剛性和(hé)改善性住房('fáng)需求；降低(dī)土(tǔ)地(dì)增值稅預征率下(xià)限，緩解房(fáng)地(dì)産企業(yè)财務困★難。 

契稅方面，将現(xiàn)行(xíng)享受1%低(dī)稅率優惠的(de)面積标準由90平方米提高(gāo)到(dào)‌140平方米，并明(míng)确北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)、廣州、深圳4個(gè)城(chéng)市(shì)可(kě)以與其他(tā)地(dì)區(qū)統一(yī)适用‍(yòng)家(jiā)庭第二套住房(fáng)契稅優惠政策，即調整後，在全國(guó)範圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人(rén)購(gòu)買家(jiā)庭唯一(yī)住房(fán↓g)和(hé)家(jiā)庭第二套住房(fáng)，隻要(yào)面積不(bù)超過140平方米的(de)，統一(yī∑)按1%的(de)稅率繳納契稅。 

土(tǔ)地(dì)增值稅方面，将各地(dì)區(qū)土(tǔ)地(dì)增值稅預征率下(xià)限統一(yī)降低(dī)0.5個(gè)百分(fēn)點。各地(dì)可(kě)‌以結合本地(dì)區(qū)情況對(duì)實際執行(xíng)的(de)預征率進行(xíng)調整。 

（二）明(míng)确與取消普通(tōng)住宅和(hé)非普通(tōng)住宅标準相(xiàng)銜接的(↔de)增值稅、土(tǔ)地(dì)增值稅優惠政策，降低(dī)二手房(fáng)交易成本，保持房(fáng)地(dì)産企業(↓yè)稅負穩定。 

增值稅方面，在有(yǒu)關城(chéng)市(shì)取消普通(tōng)住宅和(hé)非普通(tōng)住宅标準後，對(duì)個(gè)人(r¥én)銷售已購(gòu)買2年(nián)以上(shàng)（含2年(nián)）住房(fáng)一(yī)律免征增值稅，原針對(duì)北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)、廣州、深圳∑4個(gè)城(chéng)市(shì)個(gè)人(rén)銷售已購(gòu)買2年(nián)以上(shàn±g)（含2年(nián)）非普通(tōng)住房(fáng)征收增值稅的(de)規定相(xiàng)應停止執行(xíng)。 

土(tǔ)地(dì)增值稅方面，取消普通(tōng)住宅和(hé)非普通(tōng)住宅标準的(de)城(chéng)市(shì)，對(duì)納稅人( rén)建造銷售增值額未超過扣除項目金(jīn)額20%的(de)普通(tōng)标準住宅，繼續實施免征土(tǔ)地(dì)增值稅優惠政策。 

答(dá)：（一(yī)）政策內(nèi)容。對(duì)個(gè)人(rén)購(gòu)買家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)（家(jiā)庭成員(yuán)範圍包括購(g∏òu)房(fáng)人(rén)、配偶以及未成年(nián)子(zǐ)女(nǚ)，下(xià)同），面積為(wèi)1σ40平方米及以下(xià)的(de)，減按1%的(de)稅率征收契稅；面積為(wèi)140平方米以上(∞shàng)的(de)，減按1.5%的(de)稅率征收契稅。 

對(duì)個(gè)人(rén)購(gòu)買家(jiā)庭第二套住房(fáng)，面積為(wèi)14≥0平方米及以下(xià)的(de)，減按1%的(de)稅率征收契稅；面積為(wèi)140平方米以上(shàng)的(de)，減按2%的(de)稅率征收契稅σ。家(jiā)庭第二套住房(fáng)是(shì)指已擁有(yǒu)一(yī)套住房(fáng)的(de)家(jiā)庭購(gòu)買的(de)第二套住房(f♦áng)。 

（二）辦理(lǐ)方式。納稅人(rén)申請(qǐng)享受稅收優惠的(de)，應當向主管稅務機(jī)關提交家(jiā)庭成員(yuán)信息證明(míng)和(hé)購(gòu)房(f¥áng)所在地(dì)的(de)房(fáng)地(dì)産管理(lǐ)部門(mén)出具的(de)納稅人(rén)家(jiā)庭住房(§fáng)情況書(shū)面查詢結果。具備部門(mén)信息共享條件(jiàn)的(de)，納稅人(rén)可(kě)授權主管稅務機(jī)關通(t♥ōng)過信息共享方式取得(de)相(xiàng)關信息；不(bù)具備信息共享條件(jiàn)，且納稅人(ré<n)不(bù)能(néng)提交相(xiàng)關證明(míng)材料的(de)，納稅人(rén)可(kě)按規定适用(yòng)告知(zhī)承諾制(zhì)辦理(lǐ)，報(bàoφ)送相(xiàng)應的(de)《稅務證明(míng)事(shì)項告知(zhī)承諾書(shū)》，并對(duì)承諾的(de)真實性承擔法律責任。 

具體(tǐ)操作(zuò)辦法由各省、自(zì)治區(qū)、直轄市(shì)财政、稅務、房(fáng)地(dì)産管理(lǐ)部門(mén)制(zhì)定。 ≈

為(wèi)讓更多(duō)的(de)納稅人(rén)享受到(dào)政策紅(hóng)利，對(duì)于2024年(nián)12月(yuè)1日(rì)™後個(gè)人(rén)購(gòu)買住房(fáng)申報(bào)繳納契稅的(de)，以及2024年(nián)12月(yuè)1日'(rì)前購(gòu)買住房(fáng)但(dàn)于2024年(nián)12月(yuè)1日(rì)後申報(bào)繳納契稅的(de)，符合新發布公告規定的(de)均可(kě)按‌新發布公告執行(xíng)。 

答(dá)：北(běi)京市(shì)、上(shàng)海(hǎi)市(shì)、廣州市(shì)和(hé)深圳市(shì)，凡取消普通(t₹ōng)住宅和(hé)非普通(tōng)住宅标準的(de)，取消普通(tōng)住宅和(hé)非普通(t±ōng)住宅标準後，與全國(guó)其他(tā)地(dì)區(qū)适用(yòng)統一(yī)的(de)個(gè)人(rén)銷售住房(×fáng)增值稅政策，對(duì)該城(chéng)市(shì)個(gè)人(rén)将購(gòu)買2年(nián)以δ上(shàng)（含2年(nián)）的(de)住房(fáng)對(duì)外(wài)銷售的(de)，免征增值稅。 

《财政部 國(guó)家(jiā)稅務總局關于全面推開(kāi)營業(yè)稅改征增值稅試點的(de)通(tōng)知(zhī)》（财稅〔2016〕36号）附件(jiàn)3×《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的(de)規定》第五條第一(yī)款有(yǒu)關內(nèi)容和(hé)第♥二款相(xiàng)應停止執行(xíng)。 

2024年(nián)12月(yuè)1日(rì)前，個(gè)人(rén)銷售住房(fáng)涉及的(de)增值稅尚未申報(bào)繳納的(de)，符合新發布公告規定的(de)可(kě)按新發♣布公告執行(xíng)。 

答(dá)：取消普通(tōng)住宅和(hé)非普通(tōng)住宅标準的(de)城(chéng)市(shì)，根據《中華人(rén)民(mín$)共和(hé)國(guó)土(tǔ)地(dì)增值稅暫行(xíng)條例》第八條第一(yī)項，納稅人(rén)建造普通(tōng)标準住γ宅出售，增值額未超過扣除項目金(jīn)額20%的(de)，繼續免征土(tǔ)地(dì)增值稅。 

根據《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)土(tǔ)地(dì)增值稅暫行(xíng)條例實±施細則》第十一(yī)條，有(yǒu)關城(chéng)市(shì)的(de)具體(tǐ)執行(xíng)标準由各省、自(zì)治區(qū)、直δ轄市(shì)人(rén)民(mín)政府規定。具體(tǐ)執行(xíng)标準公布後，稅務機(jī)關新受理(lǐ)清算(suàn)申報(bào)的(de)項目，以及在具體(tǐ)執行(xíng)€标準公布前已受理(lǐ)清算(suàn)申報(bào)但(dàn)未出具清算(suàn)審核結論的(de$)項目，按新公布的(de)标準執行(xíng)。具體(tǐ)執行(xíng)标準公布前出具清算(suàn)審核結論的(de)項目，仍按原标準執行(xíng)。 

答(dá)：與我國(guó)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發模式相(xiàng)适應，土(tǔ)地(dì)增值稅實行(λxíng)預征制(zhì)度。為(wèi)充分(fēn)發揮土(tǔ)地(dì)增值稅預征的(de)調節作(zuò)用(yòng)，稅務總局于2010年(nián)發文(wén)明>(míng)确了(le)各地(dì)區(qū)預征率下(xià)限，其中：東(dōng)部地(dì)區(qū)為(wèi)2%，中部和(hé)東(dōn♠g)北(běi)地(dì)區(qū)為(wèi)1.5%，西(xī)部地(dì)區(qū)為(wèi)1%。 

此次調整，将各地(dì)區(qū)土(tǔ)地(dì)增值稅預征率下(xià)限統一(yī)降低(dī)0.5個(σgè)百分(fēn)點。調整後，東(dōng)部地(dì)區(qū)為(wèi)1.5％，中部和(hé)東©(dōng)北(běi)地(dì)區(qū)為(wèi)1％，西(xī)部地(dì)區(qū)為(wèi)0.5％。 

答(dá)：為(wèi)确保納稅人(rén)及時(shí)享受稅收優惠政策紅(hóng)利，稅務部門(mén)将會(huì)同有(yǒu)關部門(mén)ε采取一(yī)系列措施，持續優化(huà)納稅服務，提升納稅人(rén)的(de)滿意度和(hé)獲得(de)感。 

一(yī)是(shì)進一(yī)步提升窗(chuāng)口服務效能(néng)。公告發布後，各地(dì)稅務部門(mén)将以不(bù)動産登記辦稅“一(yī)≤窗(chuāng)受理(lǐ)”工(gōng)作(zuò)模式為(wèi)依托，進一(yī)步優化(huà)線下(xià)窗(chuāng)口設置和(hé)線上(shàn g)操作(zuò)流程，為(wèi)購(gòu)房(fáng)群衆提供繳稅、辦證“一(yī)件(jiàn)事(shì)一(yī)次辦”的(de)“一(yī↕)站(zhàn)式”服務。此外(wài)，稅務部門(mén)還(hái)将視(shì)需求采取增設服務窗(chuāng)口、延長(cháng)辦稅時(shí)間(ji ān)等方式，為(wèi)有(yǒu)需求的(de)群衆提供辦稅服務。

二是(shì)進一(yī)步優化(huà)資料提供方式。持續加大(dà)部門(mén)協作(zuò)信息共享工(gōng)作(zuò)力度，利用(yòng)共享信息開(kāi)展"數(shù)據預填，減輕納稅人(rén)資料提供負擔和(hé)填報(bào)負擔。對(duì)于不(bù)具備信息共享條件(jiàn)且納稅人(rén)不(bù☆)能(néng)提交相(xiàng)關證明(míng)材料的(de)，納稅人(rén)可(kě)以按照(zhào)現(xiàn)行'(xíng)規定選擇适用(yòng)告知(zhī)承諾制(zhì)辦理(lǐ)。 

三是(shì)進一(yī)步加強政策宣傳解讀(dú)。各地(dì)稅務部門(mén)将會(huì)同相(xiàng)關部門(mén→)結合地(dì)方實際，通(tōng)過辦稅服務廳納稅輔導崗專人(rén)、12366納稅繳費(fèi)服務熱(rè​)線專線為(wèi)納稅人(rén)提供專業(yè)的(de)政策內(nèi)容解讀(dú)和(hé)辦稅流程咨詢服務，快(kuài)速響應納稅人(rén)關切，确保辦稅井然有(yǒu)序。同時∞(shí)，利用(yòng)多(duō)種媒體(tǐ)媒介開(kāi)展政策宣傳解讀(dú)，營造良好(hǎo)的(de)稅收營商環境。∞